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二手房?jì)r(jià)暴漲，如何應對業(yè)主毀約潮？

——律界精英圓桌會(huì )議為您解析

在一系列房產(chǎn)政策利好的強刺激下，深圳二手房市場(chǎng)被激活，房?jì)r(jià)一路飆升，隨之而來(lái)的違約現象也屢見(jiàn)不鮮。為此，深圳市律師協(xié)會(huì )于6月11日上午邀請多位業(yè)界知名的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師召開(kāi)圓桌會(huì )議，就深圳二手房買(mǎi)賣(mài)返價(jià)違約法律問(wèn)題進(jìn)行探討?！斗ㄖ迫請蟆?、《南方日報》、《南方都市報》、《深圳特區報》、《晶報》、《深圳商報》、《深圳晚報》及深圳電視臺等眾多媒體記者到會(huì )。

深圳市律師協(xié)會(huì )監事、廣東省律協(xié)房委會(huì )委員、聯(lián)建律師事務(wù)所合伙人王勁松律師應邀出席圓桌會(huì )議，并做主題發(fā)言。

去年10月，深圳的房?jì)r(jià)就開(kāi)始“拉漲”，隨著(zhù)“3·30新政”推出放開(kāi)限貸、降低房貸利率、降低二套房首付比例，營(yíng)業(yè)稅免稅期限由5年改為2年等購房政策，深圳房市在剛需、改善型需求、投資需求等各種購房潮沖擊下，整體被推向一個(gè)新高潮。今年以來(lái)，深圳新房?jì)r(jià)格連續兩個(gè)月領(lǐng)漲全國，二手房?jì)r(jià)格更是連續4個(gè)月領(lǐng)漲，前海有一天暴漲20萬(wàn)元的案例，龍華也進(jìn)入“破四沖五”時(shí)代，漲價(jià)的速度猛得像火箭。蛇口、后海、寶中，幾乎一周一個(gè)價(jià)，一個(gè)星期漲10—20萬(wàn)的不在少數。半年來(lái)，深圳許多片區房?jì)r(jià)暴漲了30%～50%。因此而出現了大量二手房賣(mài)家違約、反價(jià)的案例。據中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)的統計，今年4、5月以來(lái)六成以上的二手成交樓盤(pán)存在反價(jià)現象。

在深圳工作多年的張惠（化名）于4月簽訂了深圳坂田一套房屋的買(mǎi)賣(mài)合同,并支付了25萬(wàn)元定金,到5月卻被賣(mài)家“放鴿子”。賣(mài)家違約的理由很無(wú)厘頭:簽合同時(shí)自己酒喝多了。但張惠隨后發(fā)現,該賣(mài)家其實(shí)將這套房屋加價(jià)30%在其他中介掛盤(pán)出售。與賣(mài)家協(xié)商無(wú)果之后,張惠只能尋求法律途徑。有人原本有房,卻因為換房被違約而陷入“無(wú)家可歸”的困境。目前,被賣(mài)家違約的購房者組成了一個(gè)近三百人的維權聯(lián)盟,且每天以3～5人的速度在增加。

王勁松律師介紹說(shuō)，其律師團隊近三個(gè)月來(lái)，接辦的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件比往常多了50%，南山、福田、龍崗區都有。龍崗區人民法院提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件收案數中也可以明顯看出，“3·30新政”后的幾個(gè)月里，案件數量翻了近一倍。

王勁松律師說(shuō)，按照目前較為普遍的購房合同,違約金最高只是預付定金的2倍或房屋成交價(jià)的20%。在房?jì)r(jià)暴漲30%以上的情況下,即便違約,賣(mài)家依然有利可圖。不少國人缺乏契約精神,在利益面前,一些人更愿意選擇違約。而深圳各中介合同（二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同）條款不盡相同，有些合同存在漏洞和模糊之處，如買(mǎi)方以銀行按揭方式付款的，只寫(xiě)了買(mǎi)方應于何時(shí)向銀行提交申請貸款資料，但沒(méi)有寫(xiě)明付款的具體期限；有的合同約定“買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權解除合同”，逾期多少天有權解約則沒(méi)有明確，這都容易發(fā)生爭議。

王勁松律師分析說(shuō)，房產(chǎn)交易糾紛案大致分為兩大類(lèi)，一是當事人要求繼續履行合同，二是當事人要求解除合同并追究對方違約責任。當買(mǎi)方已付清首期款，剩余款項也已申請貸款并已取得銀行出具的貸款承諾函時(shí)，如果賣(mài)方不配合辦理剩余手續，買(mǎi)方起訴要求繼續履約，法院可能會(huì )判決賣(mài)方繼續履行合同（具體要看買(mǎi)方是否有違約，是否存在房屋共有人等情形）。如果當事人尚未辦理贖樓手續、尚未申請按揭貸款，有部分履行內容需要一方繼續親自履行而其明確表示不愿履行，即使當事人要求繼續履約，法院一般也不會(huì )判決繼續履行合同，通常會(huì )建議當事人解除合同并索賠。另外一種情況是雙方簽訂合約后，賣(mài)方刻意制造障礙，但又未明確拒絕履行合同，買(mǎi)方在此情況下無(wú)奈起訴請求解除合同并要求支付違約金。此時(shí)，即使對方答辯并未違約，法院將會(huì )通過(guò)向中介、銀行等經(jīng)辦人調查，并調取相關(guān)材料認定賣(mài)方違約，并判賣(mài)方賠付買(mǎi)方違約金。

如何才能避免違約呢？王勁松律師建議當事人：在房?jì)r(jià)波動(dòng)較大的情況下，簽約時(shí)盡量約定較短的履行期限，并約定一個(gè)較高的違約金以提高違約成本,降低一方違約的概率；在合同履行過(guò)程中也要督促對方履行合同義務(wù)，如果對方有拖延或推諉的跡象，要及時(shí)固定對方違約的證據，比如向對方發(fā)書(shū)面催告通知等；當確認對方已不會(huì )履行合同時(shí)，應及時(shí)向法院起訴并申請財產(chǎn)保全（查封涉案房產(chǎn)），以保障自己的權益。

王勁松律師建議深圳法院針對“3·30新政”后出現的新情況新問(wèn)題，組織人員進(jìn)行研判，力求統一裁判尺度，避免同案不同判。

王勁松律師表示，無(wú)論是房?jì)r(jià)上漲時(shí)賣(mài)方反悔，還是房?jì)r(jià)下跌時(shí)買(mǎi)方反悔，其實(shí)都是缺少契約精神和法律意識的表現，是要付出代價(jià)的。此前不理性的暴漲將難以持續，預計深圳樓市將進(jìn)入到一個(gè)平穩期。

淺析房屋轉租合同案訴訟策略

廣東聯(lián)建律師事務(wù)所王勁松律師

一、 案情

某上市公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，從“二房東”深圳市頤某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“頤某公司”）處轉租了位于深圳市南山區某大廈一樓、二樓商業(yè)物業(yè)作為門(mén)店之用。雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定租期自2009年4月6日至2017年4月5日共計8年，履約保證金 337500元，進(jìn)場(chǎng)費用200000元，某上市公司按年交付租金、物業(yè)管理費。就轉租事宜，頤某公司曾致函某大廈業(yè)主，業(yè)主蓋章認可。簽約后，某上市公司即向頤某公司交納了相關(guān)費用，對承租物業(yè)進(jìn)行裝修并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。

合同履行過(guò)程中，業(yè)主將某大廈所有權轉讓給中某公司。新業(yè)主中某公司認為原租約租金太低，欲提前收回物業(yè)，遭到頤某公司反對。2013年6月8日起，中某公司為迫使各租戶(hù)撤離承租物業(yè)，組織社會(huì )閑雜人員對某大廈圍擋、停電，甚至強行沖擊門(mén)店，破壞店內財物，門(mén)店正常經(jīng)營(yíng)受到嚴重干擾。某上市公司對此多次函告頤某公司，但頤某公司未能采取積極有效措施，導致某上市公司該門(mén)店無(wú)法進(jìn)行營(yíng)業(yè)。8月6日，某上市公司工作人員被迫撤場(chǎng)并函告頤某公司解除租約。

2013年9月30日，某上市公司委托律師向深圳市南山區法院提起訴訟：1、請求判令被告一頤某公司返還房屋租金1251409.5元（已支付但未使用部分）；2、請求雙倍返還履約保證金675000元；3、請求返還管理費29700元（已支付但未使用部分）；4、請求返還進(jìn)場(chǎng)費；5、請求賠償房屋裝修費用；6、請求支付撤場(chǎng)費用；7、請求賠償中介咨詢(xún)費用損失；8、請求賠償營(yíng)業(yè)損失；9、請求判令被告二中某公司對上述支付義務(wù)承擔連帶責任；10、請求兩被告承擔本案訴訟費用。

二、 案件處理情況

被告一頤某公司答辯稱(chēng)：（1）頤某公司并非本案的適格被告。頤某公司與原告簽約后一直本著(zhù)誠實(shí)信用的原則履行，沒(méi)有違約行為，沒(méi)有法定理由解除該租約。原告因被告中某公司的非法行為導致原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)撤場(chǎng)，原告應向中某公司索賠，而不是向頤某公司追償。中某公司雇用社會(huì )閑雜人員對某大廈圍擋、停電，甚至強行沖擊門(mén)店，破壞店內財物，頤某公司也是受害者。（2）頤某公司與原告之間簽署的《房屋租賃合同》合法有效，應繼續履行。（3）原告遭受的一切損失應由被告中某公司承擔，與頤某公司無(wú)關(guān)。

被告二中某公司答辯稱(chēng)：（1）本案是房屋租賃合同糾紛，合同關(guān)系具有嚴格的相對性，即合同僅對合同當事人具有約束力。被告中某公司不是原告與被告頤某公司之間房屋租賃合同的當事人，該租賃合同對中某公司不具有約束力。中某公司不是也不應當作為租賃合同糾紛的適格被告，原告要求中某公司承擔違約賠償責任，沒(méi)有事實(shí)及法律依據。（2）被告頤某公司將承租的物業(yè)部分轉租給原告，未經(jīng)過(guò)被告中某公司的同意，頤某公司擅自轉租的行為所造成的一切后果應由頤某公司自行承擔。頤某公司與原業(yè)主的租賃合同明確約定頤某公司不得轉租。（3）被告中某公司從未收取原告的房租、管理費、進(jìn)場(chǎng)費、履約保證金等相關(guān)費用，原告要求中某公司承擔相應返還義務(wù)，沒(méi)有事實(shí)及法律依據。（4）原告所主張的逾期營(yíng)業(yè)損失是其單方面統計出來(lái)的，并沒(méi)有實(shí)際發(fā)生，原告該訴求沒(méi)有事實(shí)及法律依據。（5）對原告主張的裝修損失等，被告中某公司不予認可。綜上，原告與被告頤某公司之間因房屋租賃合同發(fā)生的糾紛，應由其雙方自行解決，被告中某公司無(wú)須承擔任何賠償責任。

一審法院依法組成了合議庭，對本案進(jìn)行了審理。對于涉案房屋目前的使用情況，原告主張其被迫搬離時(shí)聯(lián)系兩被告，但兩被告均未至現場(chǎng)辦理交接手續；涉案房屋現由被告方控制，但原告不清楚是哪個(gè)被告。被告一頤某公司主張涉案房屋現由被告中某公司控制，不清楚原告撤場(chǎng)的情況。被告二中某公司主張涉案房屋自原告撤場(chǎng)后就處于空置狀態(tài)，無(wú)人管理，被告中某公司沒(méi)有進(jìn)行控制。中某公司不清楚原告撤場(chǎng)的原因，但原告撤場(chǎng)與中某公司無(wú)關(guān)。

經(jīng)原告申請，一審法院委托某房地產(chǎn)估價(jià)公司對涉案房屋內的裝修殘值進(jìn)行了評估。原告與被告頤某公司對評估報告予以認可。被告中某公司對已拆除的裝修項目不認可，但沒(méi)有申請重新鑒定。

一審法院認為，本案各方當事人的爭議焦點(diǎn)有兩個(gè)，一個(gè)是原告與被告頤某公司之間簽訂的《房屋租賃合同》是否有效，另一個(gè)是原告的損失情況如何，兩被告是否應就原告的損失承擔賠償責任。關(guān)于焦點(diǎn)一，一審法院認為根據查明的情況，被告頤某公司承租涉案物業(yè)后經(jīng)向業(yè)主申請取得了合法的轉租權。此后被告中某公司取得物業(yè)所有權，依法應承受原業(yè)主相關(guān)轉租事宜中的權利義務(wù)。原告與被告頤某公司簽訂的《房屋租賃合同》系當事人的真實(shí)意思表示，合法有效，相關(guān)當事人均應誠信履約。關(guān)于焦點(diǎn)二，一審法院認為原告已經(jīng)完全依約履行合同義務(wù)，但被告頤某公司未能及時(shí)解決其與被告中某公司之間的履約矛盾，不能有效消除其與原告之間的租賃關(guān)系的履約障礙，導致原告無(wú)法繼續使用涉案房屋、無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)并最終提前撤場(chǎng)。原告據此要求解除租賃合同符合法律規定。對于合同項下的預付租金、物業(yè)管理費、進(jìn)場(chǎng)費、履約保證金等應當予以結算處理，應由過(guò)錯方頤某公司返還。原告在提前撤場(chǎng)時(shí)產(chǎn)生搬遷、人工、裝修等各方面的損失實(shí)屬必然，綜合各項證據對相關(guān)費用支出情況逐一進(jìn)行認定。法院認為根據合同相對性原則，本案租賃合同的相對方為原告與頤某公司，原告請求被告中某公司對頤某公司的清償責任承擔連帶責任沒(méi)有法律依據，故不予支持。被告頤某公司與中某公司之間的責任分擔屬于另一法律關(guān)系，可另循法律途徑予以處理。

一審法院據此判決被告頤某公司應向原告返還租金、物業(yè)管理費、進(jìn)場(chǎng)費、履約保證金等款項，并賠償裝修損失、撤場(chǎng)費用、中介咨詢(xún)費損失等合計192萬(wàn)余元。

頤某公司不服一審判決，提起上訴，認為本案實(shí)為侵權之訴，導致整個(gè)合同不能履行的原因全部因中某公司的非法行為所引起，故中某公司應按《侵權責任法》的規定承擔本案的賠償責任。一審法院認為頤某公司為合同不能履行的過(guò)錯方是認定錯誤。原告與頤某公司之間的租賃合同合法有效，應繼續履行。

原告某上市公司也提起上訴，稱(chēng)其請求雙倍返還履約保證金675000元有法律依據，也有合同約定，一審判決僅判決單倍返還保證金337500元明顯有誤，請求二審法院依法改判。

深圳市中級人民法院經(jīng)二審開(kāi)庭審理，認為頤某公司的上訴理由不成立；某上市公司要求雙倍返還履約保證金的上訴主張有事實(shí)和合同依據，予以支持。二審判決將一審判決第三項變更為頤某公司應向某上市公司返還履約保證金675000元，維持了一審其他判項。二審判決生效后，在原告律師協(xié)調下，頤某公司于2014年12月主動(dòng)履行了判決，向原告一次性支付了228萬(wàn)余元。

三、 律師評析

這起房屋轉租合同糾紛案雖然已畫(huà)上句號，但卻留給我們很多的思考。

本案中，頤某公司與原業(yè)主的租賃合同約定頤某公司不得轉租。但之后頤某公司就轉租事宜致函原業(yè)主，原業(yè)主蓋章認可。這是否對新業(yè)主中某公司具有約束力？作為原告律師，我們認為根據“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，新業(yè)主中某公司系出租方權利義務(wù)的承繼人。原業(yè)主書(shū)面同意頤某公司轉租，改變了租賃合同的約定，效力應及于中某公司。所以，原告與被告頤某公司之間簽訂的轉租合同也是有效的。一、二審法院的判決也支持了我們的這一觀(guān)點(diǎn)。

在起訴前，困擾原告的現實(shí)問(wèn)題是，與原告簽訂租賃合同的是頤某公司，而實(shí)際造成租約履行不能的則是新業(yè)主中某公司，而且原告對于中某公司的破壞行為難以舉證證明。原告該告誰(shuí)？是違約之訴還是侵權之訴？又該如何舉證？

就法理而言，本案既可以走違約之訴也可以走侵權之訴的道路，但兩者的舉證責任和訴訟后果卻有很大差別。我們結合以前辦理房屋租賃案件的經(jīng)驗，經(jīng)過(guò)反復研究，精心制定了訴訟策略，說(shuō)服原告選擇了走違約之訴的道路，卻又沒(méi)有被合同相對性原則束縛手腳，將“二房東”頤某公司和業(yè)主中某公司都列為被告，通過(guò)兩被告在訴訟中互辯實(shí)現證明案情的目的。事實(shí)表明，這樣的訴訟策略取得了成功。被告頤某公司從自身利益出發(fā)，向法庭提交了大量原告沒(méi)有掌握的證據，還原了案件事實(shí)，客觀(guān)上起到了幫助原告的作用。

原告的裝修損失、撤場(chǎng)費用，特別是中介咨詢(xún)費損失，一般很難獲得法院的認可。我們秉承著(zhù)本律師團隊一貫專(zhuān)業(yè)、認真的態(tài)度，深挖證據，并對相關(guān)費用支出的必要性、合理性進(jìn)行了充分說(shuō)理，終于讓一、二審法院支持了原告的上述索賠請求。

對于一審判決結果，原告某上市公司向我們表示比較滿(mǎn)意。但我們經(jīng)過(guò)仔細分析，認為雙倍返還履約保證金的主張是有依據的，很可能獲得二審法院的改判支持。而且從訴訟策略角度，在被告上訴的情況下，如我方不上訴，二審勢必將“只守不攻”，于我方不利。在我們的建議下，原告也提起了上訴。最終我們的上訴請求得到了二審法院的支持，為原告又贏(yíng)得了更多權益，受到當事人好評。

房源被查封能斷供嗎？

最近，佳兆業(yè)事件持續發(fā)酵，其公司旗下深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園等多個(gè)在售房源被鎖定。不少購房者因此產(chǎn)生恐慌，擔心未來(lái)將無(wú)法拿到屬于自己的房產(chǎn)。有購房者表示將以“斷供”的方式來(lái)“止損”。這種因房源查封而引發(fā)的斷供是當前樓市出現的新情況新問(wèn)題，本律師謹從法律角度對此進(jìn)行如下分析。

　　涉及斷供問(wèn)題的法律主體有三方，按揭銀行、貸款業(yè)主（購房者）及開(kāi)發(fā)商。其中，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的當事人是開(kāi)發(fā)商和購房者，按揭貸款合同的主體則是按揭銀行和貸款業(yè)主。兩者之間雖有一定關(guān)聯(lián)，卻是相對獨立的兩個(gè)合同。按照《合同法》的“合同相對性原則”，無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否出現問(wèn)題，貸款業(yè)主都不能拒絕償付應交銀行的月供。貸款業(yè)主以此為由來(lái)對抗按揭銀行，是得不到法院支持的。

　　從法律角度，斷供的貸款業(yè)主將面臨哪些后果呢？

　　第一，連續三個(gè)月或者累計六個(gè)月斷供的，銀行將向法院起訴，要求解除按揭合同，判令貸款業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。這類(lèi)案件，銀行基本上百分之百勝訴。判決生效后，貸款業(yè)主不能償付的，銀行將申請法院強制執行，拍賣(mài)屬于貸款業(yè)主的房產(chǎn)，因此發(fā)生的執行費、評估費、拍賣(mài)費等也將由貸款業(yè)主承擔。貸款業(yè)主將成為訴訟的被告，失去房產(chǎn)，這是第一個(gè)后果。

　　第二，在目前的情況下，拍賣(mài)房產(chǎn)所得的款項可能不足以清償上述費用。大陸目前還沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)制度，因此房產(chǎn)被拍賣(mài)后，銀行還有權利繼續向貸款業(yè)主追討尚未還清的款項。如果之后銀行發(fā)現貸款業(yè)主有其他資產(chǎn)，可以向法院提出對這些財產(chǎn)進(jìn)行強制執行，用以?xún)斶€剩余的欠款。

　　第三，斷供將會(huì )嚴重影響貸款人的個(gè)人信用。斷供業(yè)主將會(huì )成為銀行的禁入類(lèi)客戶(hù)，其在征信系統中的個(gè)人信用將嚴重受損，對個(gè)人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準。

　　可見(jiàn)，貸款業(yè)主斷供不僅在經(jīng)濟上有損失，就法律后果而言也是極為不利的。選擇“斷供”，從法律上來(lái)講，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。那些因心理原因而斷供的貸款業(yè)主應該認識到違約后果的嚴重性，改正違約斷供的行為。

　　對于目前房源被鎖定，購房者其實(shí)不必過(guò)分擔憂(yōu)。按照最高人民法院相關(guān)司法解釋的規定，購房者將優(yōu)先于抵押銀行和施工單位受償。而且按現實(shí)情況，如開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉牽涉眾多購房者，地方政府通常都會(huì )介入，通過(guò)引入新的項目運營(yíng)方等方式確保住房項目能按期交房，維護社會(huì )穩定。

王勁松律師等所著(zhù)《開(kāi)發(fā)商的法律課堂》出版

王勁松高級律師等合著(zhù)的《開(kāi)發(fā)商的法律課堂》已由中國建筑工業(yè)出版社正式出版。這是一本指導房企識別與繞過(guò)暗礁的“導航手冊”，從房地產(chǎn)實(shí)務(wù)出發(fā)，涵蓋拿地、融資、建設、銷(xiāo)售、交付全過(guò)程。

廣東省律協(xié)副會(huì )長(cháng)、中國政法大學(xué)兼職教授童新，萬(wàn)科集團首席律師、中房協(xié)法律委副主任顏雪明分別為本書(shū)作序。

知名房地產(chǎn)專(zhuān)家、北師大教授董藩點(diǎn)評：“王勁松諸君的《開(kāi)發(fā)商的法律課堂》好就好在深入淺出、實(shí)操性強。相信對開(kāi)發(fā)商快速提升法律風(fēng)險管理水平及實(shí)戰操作技能定會(huì )起到實(shí)質(zhì)幫助?！?/p>

小區停車(chē)位立規 “創(chuàng )新”還是“違法”

——王勁松律師在電視臺發(fā)表評論
小區停車(chē)位究竟歸誰(shuí)所有？是否能夠登記、轉讓?zhuān)客＼?chē)難問(wèn)題是否能在立法層面解決？2014年12月10日上午，深圳律協(xié)房委會(huì )與市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )共同舉辦《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目停車(chē)位建設及處分管理辦法》征求意見(jiàn)稿研討會(huì )。深圳房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師及萬(wàn)科、東海、卓越等知名開(kāi)發(fā)商高管，深圳電臺、深圳電視臺、南都報社等媒體記者到會(huì )。
省律協(xié)房委會(huì )委員王勁松高級律師應邀出席并從專(zhuān)業(yè)角度對該辦法重點(diǎn)提出三大修改意見(jiàn)，受到深圳電視臺“第一現場(chǎng)”的報道。

王勁松律師榮獲“深圳律師業(yè)‘創(chuàng )一流’”主題征文評選*獎

由深圳市律師協(xié)會(huì )發(fā)起，特邀公、檢、法機構和媒體界人士作為評委的“深圳律師業(yè)‘創(chuàng )一流’”主題征文評選活動(dòng)結束。征文以貫徹落實(shí)深圳市建設“一流法治城市”的精神，深入開(kāi)展社會(huì )主義法治理念教育，把全市律師的思想統一到“爭先創(chuàng )優(yōu)、謀求發(fā)展”上來(lái)，為打造一流的律師隊伍出謀獻策。征文活動(dòng)持續近2個(gè)月，吸引了執業(yè)律師、實(shí)習人員和其他社會(huì )人士的積極參與，共征集到五十多篇文章。王勁松律師的《走專(zhuān)業(yè)化道路，打造專(zhuān)家型律所》、《“創(chuàng )一流”應有一流的法律服務(wù)理念》兩篇文章榮獲優(yōu)秀獎。

12月2日上午，頒獎儀式在深圳市律師協(xié)會(huì )多功能廳舉行。王勁松律師代表獲獎?wù)甙l(fā)表演講。市律協(xié)高樹(shù)會(huì )長(cháng)到會(huì )并做精彩點(diǎn)評。

王健林:中國房地產(chǎn)不會(huì )崩盤(pán) 進(jìn)入十年平穩發(fā)展期

11月10日下午，在2014年亞太經(jīng)合組織（APEC）工商領(lǐng)導人峰會(huì )上，萬(wàn)達董事長(cháng)王健林陳述自己對于中國經(jīng)濟發(fā)展前景的判斷：中國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期已經(jīng)過(guò)去，但中國的房地產(chǎn)不會(huì )崩盤(pán)，不會(huì )出太大的問(wèn)題，接下來(lái)中國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入十年左右的平穩發(fā)展期。原因來(lái)自三個(gè)方面，首先是中國的工業(yè)化和城鎮化還在中期，離城鎮化完成還有距離；其次是中國有較為真實(shí)的購房需求；最后是中國的老百姓仍有買(mǎi)房、買(mǎi)地以求“保值”的傳統置業(yè)習慣。

財稅領(lǐng)域立法將加快：房產(chǎn)稅環(huán)境稅是重頭戲

四中全會(huì )召開(kāi),房產(chǎn)稅立法有望加快，房產(chǎn)稅在上海和重慶試點(diǎn)3年多,全國擴圍仍未實(shí)施,比較一致的說(shuō)法是,房產(chǎn)稅將成為社會(huì )財富再分配、調節貧富差距的一個(gè)重要手段。近日財政部部長(cháng)樓繼偉在《求是》雜志撰文指出,房地產(chǎn)稅改革要加強調研,立法先行,適時(shí)推進(jìn)。在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個(gè)人住房和工商業(yè)房地產(chǎn)統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環(huán)節稅負，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來(lái)源。

*高法公布《關(guān)于審理利用信息網(wǎng)絡(luò )侵害人身權益民事糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的規定》

《規定》明確了非法刪帖、網(wǎng)絡(luò )水軍等互聯(lián)網(wǎng)灰色產(chǎn)業(yè)的責任承擔問(wèn)題，加大了被侵權人的司法保護力度。根據《規定》，雇傭、組織、教唆或者幫助他人發(fā)布、轉發(fā)網(wǎng)絡(luò )信息侵害他人人身權益，被侵權人可以請求行為人承擔連帶責任。被侵權人為制止侵權行為所支付的合理開(kāi)支，可以認定為財產(chǎn)損失。此外，侵權人因人身權益受侵害造成的財產(chǎn)損失或者侵權人因此獲得的利益無(wú)法確定的，法院可以根據具體案情在50萬(wàn)元以下的范圍內確定賠償數額。

王勁松律師出席調解專(zhuān)家大會(huì )

2014年9月24日下午，王勁松高級律師應邀出席在五洲賓館召開(kāi)的調解專(zhuān)家大會(huì )，深圳仲裁委員會(huì )、香港和解中心領(lǐng)導及深港兩地調解專(zhuān)家近百人與會(huì )。

王勁松律師被深圳市民商事調解中心續聘為第二屆調解專(zhuān)家，聘期五年。