過(guò)去的2009年，南京房?jì)r(jià)，讓我們身在南京的沒(méi)有房子的，而又想適時(shí)買(mǎi)房一族之非常郁悶，房?jì)r(jià)從年初的低谷，到年底的頂點(diǎn)，上漲的速度只能像坐電梯一般的快，速度快之驚人，非我們這些平民所能承受，就連江蘇省委書(shū)記都用“高得可怕”話(huà)語(yǔ)來(lái)形容南京市的房?jì)r(jià)，南京市代市長(cháng)去年年底說(shuō)過(guò)，目前南京的房?jì)r(jià)，他十年的工資都賣(mài)不到一套房子。對于南京的房?jì)r(jià)，我們只能用“驚嘆”二字來(lái)形容。

我們先來(lái)分析一下過(guò)去的2009年南京房?jì)r(jià)上漲的原因：

    1、央企國惹的禍。家出臺四萬(wàn)億刺激投資計劃，而許多國家大型央企投資無(wú)門(mén)，利用寬松的銀根信貸政策，利用銀行的錢(qián)，大踏步進(jìn)軍房地產(chǎn)，制造一個(gè)又一個(gè)地王、新地王，自然是抬高房?jì)r(jià)的*元兇。所以大家都說(shuō)中國的大型國企和央企是*“不差錢(qián)”的。

    2、GDP惹的禍。我們國家的GDP增長(cháng)太依賴(lài)房地產(chǎn)，什么稅收，賣(mài)地財政收入類(lèi)的，政府政策沒(méi)有出臺相關(guān)的完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策法規，一旦房?jì)r(jià)跌了，就怕影響GDP，就會(huì )出臺一系列救市政府，而房?jì)r(jià)要是快速上漲，漲得太高，又想抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，又房?jì)r(jià)立即下跌，影響GDP，影響政績(jì)。對于中央出臺的一些政策總是陽(yáng)奉陰為。

    3、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理惹的禍。一句話(huà)簡(jiǎn)言之，中國的房市跟中國的股市一樣，中國股民喜歡買(mǎi)漲，不喜歡買(mǎi)跌。

……

    過(guò)去的半年里，我跟我的兄弟們偶爾也會(huì )討論關(guān)于房?jì)r(jià)的問(wèn)題，多數人的觀(guān)點(diǎn)是南京的只會(huì )漲不會(huì )跌，理由：什么鋼性需求，什么，什么政府指令，什么地產(chǎn)商不差錢(qián)，等等。而我對于2010年南京的房?jì)r(jià)是堅決的：“看跌”。3點(diǎn)理由：

    1、房子也是商品，既然是商品就會(huì )根據市場(chǎng)供求規律有漲有跌，什么時(shí)候會(huì )跌，就是消費者沒(méi)有購買(mǎi)力的時(shí)候不會(huì )跌。目前的南京房?jì)r(jià)早已起過(guò)普通老百姓的實(shí)際購買(mǎi)力了，所以我看跌。

    2、中央出臺抑制房?jì)r(jià)上臺階漲的一系列政策，諸如收緊銀根政策、提高第二套房子的首付款等等，將是房?jì)r(jià)下跌的主要動(dòng)力。因為中央已經(jīng)知道房子不能再漲了，越漲泡沫越大，地產(chǎn)的這個(gè)大氣泡吹得再大就會(huì )爆掉了，一旦爆掉后果將不堪設想，政策已經(jīng)出臺，下一步就差中央給地方政策下圣旨的程序了，還請想買(mǎi)房子的人，敬請期待這道圣旨的到來(lái)，請相信不會(huì )太久。

    3、“現在房地產(chǎn)不差錢(qián)”的解釋的偏差。我總是這樣認為：中國的房地產(chǎn)的地產(chǎn)老板、所謂的企業(yè)家、包括吃皇糧的地產(chǎn)央企的老總，他們是永遠不差錢(qián)的，個(gè)中原因不展開(kāi)分析。而中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠是很差錢(qián)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)80%以上的錢(qián)都是來(lái)自中國的國有銀行，只要銀行的銀根一緊縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)立馬會(huì )很差錢(qián)，08年末到09年初，這一段很短的時(shí)間，就是明證。

所以說(shuō)個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，2010年，對于南京的房?jì)r(jià)是堅決的看跌。

寫(xiě)得不好，還請大家多批評。