《勞動(dòng)合同法》、《勞動(dòng)爭議調解仲裁法》于今年相繼實(shí)施，《深圳

經(jīng)濟特區勞動(dòng)關(guān)系條例（草案）》也已提交深圳市人大常委會(huì )審議。這些法律法規在調整勞資關(guān)系等方面作出了許多不同以往的新規定，客觀(guān)上對房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理公司等用人單位的人力資源管理水平提出了新的硬性要求。

一、  對房地產(chǎn)企業(yè)有較大影響的新規定

1、          勞動(dòng)規章制度和相關(guān)重大事項必須“經(jīng)職工代表大會(huì )或者

全體職工討論”并公示。若未依此程序，用人單位在《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后制定的勞動(dòng)規章制度即可能被法院/勞動(dòng)仲裁委視為無(wú)效。

2、          不得扣押證件檔案及要求提供擔保

用人單位在招聘時(shí)不得扣押勞動(dòng)者的各種證件，不得要求提供擔保（包括物的擔保和人的擔保）；解除合同時(shí)不得扣押勞動(dòng)者檔案或其他物品。否則勞動(dòng)部門(mén)有權處罰。

3、         勞動(dòng)合同的訂立

單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，

應當每月支付二倍的工資。自用工之日起滿(mǎn)一年不訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

4、          必須同意與勞動(dòng)者簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的三種情況：

（一）勞動(dòng)者在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年的；

    （二）用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂

立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年且距法定退休年

齡不足十年的；

（三）連續訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒(méi)有法定過(guò)錯、

患病或非因工負傷醫療期滿(mǎn)仍不能工作、調崗仍不勝任工作等情形的。

單位違反《勞動(dòng)合同法》規定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應當訂立之日起每月支付二倍的工資。

5、          關(guān)于試用期的新規定

“勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月；合同期限一年以上不滿(mǎn)三年的，試用期不超過(guò)二個(gè)月；三年以上固定期限和無(wú)固定期限的合同，試用期不超過(guò)六個(gè)月”；

單位違法約定的試用期已經(jīng)履行的，以轉正工資為標準按超過(guò)法

定試用期的期間向勞動(dòng)者支付賠償金。

“同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期”；

“以完成一定工作任務(wù)為期限的合同或合同期不滿(mǎn)三個(gè)月的，不得約定試用期。試用期工資不得低于本單位同崗位*低檔工資或合同約定工資的百分之八十，并不得低于單位所在地的*低工資標準”；

除勞動(dòng)者被證明不符合錄用條件和患病、非因工負傷、調崗仍不勝任工作四種情形外，單位不得在試用期內解除合同。

6、         專(zhuān)項培訓、競業(yè)限制及違約金的新規定

用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項培訓（有嚴格限定）的，可約定服務(wù)

期。如勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定，則須按約支付違約金。違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。

用人單位可在勞動(dòng)合同或保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競業(yè)限制條

款，并約定在解除/終止合同后，在競業(yè)限制期限內（不得超過(guò)二年）按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟補償。如勞動(dòng)者違約，則須按約支付違約金。

除上述兩種情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔違

約金。

7、         勞動(dòng)者可以解約而單位必須補償的幾種情況：

（一）單位未按照合同約定提供勞動(dòng)保護或者勞動(dòng)條件的；

    （二）單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報酬的；

    （三）單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì )保險費的；

    （四）單位的規章制度違反法律規定，損害勞動(dòng)者權益的；

（五）單位欺詐、脅迫、乘人之?；蛎獬龁挝环ǘㄘ熑?、排除勞

文章標簽: 房地產(chǎn) 勞動(dòng)法