表愛(ài)意以同居女友名義購房，不成想分手時(shí)吞咽苦果

——癡心男友賠了“夫人”又折“房”

　　為了表達對同居女友的忠誠，大學(xué)畢業(yè)不久的王峰（化名）以女友林麗（化名）的名義，通過(guò)銀行按揭貸款購買(mǎi)了一套房產(chǎn)。令他始料不及的是，一年之后，林麗因移情別戀而跟他分道揚鑣，為了那套價(jià)值40余萬(wàn)元的房產(chǎn)，兩人*后還鬧得對簿公堂。9月底，福田區人民法院作出一審判決，判定該房產(chǎn)歸被告林麗所有時(shí)，王峰懊悔不已：“我真是賠了夫人又折兵?！?/span>

房產(chǎn)署名草率從事  “知心愛(ài)人”反目成仇

　　王峰和林麗在南昌大學(xué)同窗四年。2003年畢業(yè)后，雙雙南下深圳，王峰到了一家大型上市公司從事人力資源工作，而林麗幾個(gè)月后也在一家物業(yè)公司謀到了一份工作。

　　2004年初，兩人在福田區沙頭某小區相中了一套兩居室的新房。由于兩人剛畢業(yè)不久，手頭沒(méi)有一點(diǎn)積蓄，林麗的家又在江西農村，因此，家境稍稍寬裕的王峰父母一次性拿出30萬(wàn)元作為首期房款，兩位老人再三叮囑兒子和未來(lái)的兒媳：“我們老倆口已經(jīng)盡了*大努力了，你們還年輕，剩下的房款就跟銀行貸，以后再慢慢還吧！”

　　王峰對記者說(shuō)，從讀大二時(shí)算起，他跟林麗已經(jīng)相戀了4年多時(shí)間，感情很是深厚，因此，在辦理房產(chǎn)證和銀行按揭時(shí)，他毫不猶豫地寫(xiě)上了林麗一個(gè)人的名字。王峰說(shuō)，他之所以這樣做，一是為了向林麗表達自己的愛(ài)，二是確信兩人一定會(huì )白頭到老，從沒(méi)想到有朝一日勞燕分飛。

　　兩人在新居共同生活了一年多之后，又一位男士闖入林麗的感情生活。于是，王峰與林麗兩人之間先是冷戰，繼而爭吵，隨著(zhù)沖突的升級，*后兩人拳腳相向。

　　在分手后，王峰和林麗都對房產(chǎn)的所有權提出了主張。王峰認為，這套房產(chǎn)的購買(mǎi)和銀行按揭手續都是自己一手操辦的，30萬(wàn)元的首期款也是他父母拿出的，雖說(shuō)銀行按揭用的是林麗的名字，但是一年多來(lái)，每個(gè)月的供樓款也都是自己支付的。而林麗則堅稱(chēng)，房產(chǎn)證上是自己的名字，首期款30萬(wàn)元是她向親友四處借來(lái)交納的，每個(gè)月的銀行按揭款也是她用自己的工資支付的，因此，該房產(chǎn)理應歸她所有。

　　林麗的這一說(shuō)法，令王峰怒不可遏：“她怎么能昧著(zhù)良心胡說(shuō)八道？”林麗的代理律師向記者透露，在法院判決后，林麗曾私下里跟他承認，該房產(chǎn)的確是王峰父母幫著(zhù)買(mǎi)的，但是她覺(jué)得自己跟王峰同居了一年多時(shí)間，分手后自己一無(wú)所有心有不甘。

出資證據無(wú)法提供  原告敗訴徒喚奈何

　　在法庭審理中，王峰遞交了一直由自己保存署名“林麗”的30萬(wàn)元首期付款收據和其父母的證言，欲以此證明購房首期款確系由其支付；此外，他還提供了一年多來(lái)由其個(gè)人銀行賬戶(hù)逐月向按揭賬戶(hù)轉付供樓款的銀行相關(guān)記錄，以此證明該房產(chǎn)每月的按揭款也一直在由其本人實(shí)際支付。林麗則向法庭提供了以其本人名義簽訂的《購房合同》和《個(gè)人購房借款合同》。

　　法庭在審理中認為，本案所涉及的房產(chǎn)《購房合同》和《個(gè)人購房借款合同》上只有林麗的簽名，因此，應認定該房產(chǎn)歸林麗個(gè)人所有。如果原告方也支付了部分房款，那么被告方應該歸還原告該部分款項。但其前提條件是，原告方必須拿出有力的證據來(lái)證明自己支付了部分費用。

　　在本案中，原告王峰提供的30萬(wàn)元首期款的付款收據并不能證明該筆款項由原告實(shí)際支付，原告王峰父母的證言并非協(xié)議，且雙方存在親緣關(guān)系，不能作為確鑿證據。由于原被告雙方的同居事實(shí)客觀(guān)存在，因此，原告提供的由其個(gè)人銀行賬戶(hù)向按揭供樓賬戶(hù)的轉賬記錄與原告獨自供樓并不存在必然的因果關(guān)系，不足以證明該房產(chǎn)是由原告本人在一直獨自供樓，只能認定為原、被告雙方一年多來(lái)一直在共同供樓。因此，按照“沒(méi)有提出證據或者提出證據但經(jīng)法庭質(zhì)證和認證后不能作為認定案件事實(shí)根據的，將承擔舉證不能的后果”的相關(guān)規定，法院認定王峰沒(méi)有提出有關(guān)證據，因此判決該房產(chǎn)歸林麗所有，但該房產(chǎn)一年多來(lái)供樓款中一半數額須由林麗歸還給王峰。

■律師觀(guān)察

廣東巨龍律師事務(wù)所 王勁松律師

房產(chǎn)署名切不可感情用事

　　對于尚未領(lǐng)取結婚證的同居男女來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，這就意味著(zhù)他（或她）將成為房產(chǎn)這一婚前財產(chǎn)在法律上的“惟一歸屬”。這一重大選擇，既是對熱戀中的男女愛(ài)情的考驗，更是對雙方當事人理性和法律意識的考驗。但是，戀愛(ài)中的人的行為很難用理智來(lái)衡量，他們更多的是被情感左右。特別是一些男士，為了討得心愛(ài)人的歡心，堅持在產(chǎn)權證上寫(xiě)上女友的名字，試圖用房產(chǎn)這種物化的東西來(lái)為愛(ài)情做擔保，其結果很可能是“竹籃打水——一場(chǎng)空”。本案原告王峰的經(jīng)歷，為我們敲響了警鐘。

　　在我國，同居是不受法律保護的。按照我國法律規定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻才受法律保護，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護。因此，如果兩人未婚同居的話(huà)，*好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財產(chǎn)協(xié)議。同居期間在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，也一定要據實(shí)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續，如果獨由一人出資，且是一次性支付房款，則房產(chǎn)證上就應當簽署出資人的名字。如果是辦理銀行按揭，同居雙方應就以后的供樓事宜簽訂書(shū)面協(xié)議。如果是雙方共同出資購房，就應以?xún)蓚€(gè)人的名義辦理《房產(chǎn)證》，如果執意要寫(xiě)上一人的名字，雙方還應私下簽訂相關(guān)協(xié)議，就以后可能引發(fā)的糾紛作出書(shū)面約定。在本案中，原告王峰如果以自己的名字辦理《房產(chǎn)證》，或者是在以被告名義辦理《房產(chǎn)證》后再與被告簽訂一份書(shū)面協(xié)議，他也就不會(huì )落得敗訴的境地了。

（原載2005年10月21日《深圳商報》）